不動産を購入する場合には、物件の価格だけでなく、新築物件の場合は物件価格の3～7％、中古物件の場合は6～13％に相当する諸費用が必要になります。
この諸費用には、仲介手数料や印紙税、保険料などが含まれます。
具体的な諸費用の内訳は以下の通りです。
参考ページ：不動産購入にかかる諸費用とは？一覧から目安・手数料から税金まで解説
■ 仲介手数料
仲介手数料は、不動産会社が売買や賃貸契約を成立させた場合に支払われる報酬です。
成約しなかった場合は支払う必要はありません。
支払い時期は、物件引き渡し時に一括で支払うか、売買契約時と引き渡し時に分割して支払うかを選ぶことができます。
仲介手数料の上限は、取引価格に応じて規定されており、以下のようになります。
– 取引価格200万円以下：5%以内 (+消費税)
– 取引価格200～400万円以下：4%以内 (+消費税)
– 取引価格400万円超：3%以内 (+消費税)
例えば、取引価格が3,000万円の場合、仲介手数料は以下のように計算されます。
200万円 × 5% + 200万円 × 4% + 2,600万円 × 3% = 96万円
■ 印紙税
印紙税は、不動産の購入契約書や金銭消費貸借契約書に必要な印紙を貼る際に課される税金です。
不動産購入時や金銭消費貸借契約締結時に支払われます。
また、不動産を売買する際にも支払わなければならない諸費用の一つであり、契約金額によって下記のように決定されます。
– 500万円超～1,000万円以下の場合：5千円
– 1,000万円超～5,000万円以下の場合：1万円
– 5,000万円超～1億円以下の場合：3万円
– 1億円超～5億円以下の場合：6万円
■ 手付金
手付金は、不動産売買契約の際に、買主が住宅ローンの本審査前に売主に支払うお金です。
不動産を購入する場合