不動産購入の際の注意点

不動産購入の際のポイント
不動産を購入する際には、さまざまな点に注意する必要があります。
資金計画や災害リスク、物件選び、契約など、これらのポイントを見逃すと後悔することが多いと言われています。
特に初心者が陥りやすい失敗はパターン化しており、注意すべきポイントを把握しておけば失敗を防ぐことができます。
この記事では、不動産購入時の注意点を詳しく説明します。
ぜひ、失敗せずに後悔しないために参考にしてください。
不動産を購入する際の資金計画に関する注意点
不動産を購入する際には、物件や土地の価格だけでなく、思いがけない初期費用にも注意が必要です。
資金計画が狂わないように注意しましょう。
不動産を購入するためには、新築物件の場合は物件価格の3〜7%、中古物件の場合は6〜10%程度の初期費用がかかると考えられています。
初期費用には、税金や手数料、頭金、保険料、手付金などが含まれます。
また、家具を新しく揃える場合や引っ越しの費用も必要に応じてかかってきます。
中古物件を購入しリフォームする場合には、リフォーム費用も初期費用の一部として考慮する必要があります。
リフォームによって税金が優遇される場合もあるので、資金計画を立てる際にはそれを確認しましょう。
ただし、リフォーム費用は内容によって異なることに留意してください。
参考ページ：中古 住宅 注意 点 物件選定や資金準備から契約時のポイントまでを解説
仲介手数料に関する注意点
不動産を購入する際に始めに思いつくのが物件価格ですが、初期費用の大部分を占めるのが仲介手数料です。
不動産業者を通して物件を購入する場合、仲介手数料が必要になります。
仲介手数料の算出方法は、販売価格の3%に6万円を足すという方法です（ただし、販売価格が400万円以上の場合）。
一方で、売主自身から直接購入できる「売主物件」の場合は、仲介手数料はかかりません。
ただし、売主物件は選択肢が限られるため、不動産業者からの中立なアドバイスを受けることができないというデメリットもあります。
注意して判断しましょう。