名古屋の空き地を売却する際の査定額とその決定要因について詳しく解説します
もしも名古屋において所有している空き地を売却したいとお考えであれば、まずはその土地の査定額を知ることが重要です。
名古屋市では2013年の住宅・土地統計調査によると、約7軒に1軒が空き家となっており、空き家率は13.2％に達しています。
参考ページ：名古屋市空き地の査定額はいくら？相場や売却方法もご紹介
このような背景もあり、空き地の査定額を知りたいという方も多いかと思います。
名古屋市における空き地の不動産査定額の相場は、2023年時点で1坪あたり84.5万円、1平方メートルあたり25.6万円とされています。
この価格は、名古屋市内での27,551件の取引額をもとに算出されており、前年度に比べて4.4万円もの上昇を見せています。
特に駅から徒歩10分圏内の物件の取引が増加しており、これが相場の価格を押し上げている要因の一つです。
土地の査定額は、いくつかの要因によって左右されます。
それには、土地の用途や公法上の規制、駅からの距離や利便性、土地の広さや形、前の道路の幅、角地であるかどうか、そして土壌汚染や埋蔵文化財、地下埋設物の有無などが挙挙されます。
これらの要素が査定額にどのように影響するのか、詳細に解説していきますので、是非参考にしてください。
公法上の規制に関する土地の用途や高さなどの調査について
各地域には土地利用の規制があり、建物の用途や高さなどが厳格に定められています。
これらの規制は公法上の法律に基づいており、土地の査定や建築計画の際には必ず考慮される重要な要素です。
一般の個人がこれらの規制を理解することは難しく、専門的な法律知識が求められます。
そのため、一般的には土地関連の取引や建築においては専門家や弁護士などの専門家に依頼することが一般的です。
名古屋の空き地を売却する際の査定額とその決定要因について