名古屋市の空き地の査定額の相場や査定額がどのように決まるのか、売却する際の方法などについて

名古屋で空き地を所有している方々も、自分の土地がどれくらいの価値があるのか気になることがあるのではないでしょうか。
過去に行われた2013年の住宅・土地統計調査によると、名古屋市では約7軒に1軒が空き家で、その空き家率は約13.2％にも上ります。
このような状況は空き地にも影響を及ぼし、土地の固定資産税などの負担が発生します。
そこで、土地を早く売却したいと考えている方に向けて、この記事では名古屋市の空き地の査定額の相場や査定額がどのように決まるのか、売却する際の方法などについて詳しくご紹介します。
参考にしてみてください。
参考ページ：名古屋市空き地の査定額はいくら？相場や売却方法もご紹介
名古屋で空き地を売却する場合、全国的に空き地や空き家問題が起こっており、名古屋市もその例外ではありません。
この記事では特に空き地に焦点を当て、詳しく解説していきます。
まず、名古屋の空き地の不動産査定額の相場はどれくらいなのでしょうか。
2023年時点で、名古屋の空き地の不動産査定額の相場は、1坪あたり84.5万円、1平方メートルあたり25.6万円となっています。
この価格は、名古屋市内で行われた27,551件の取引額をもとに算出されており、2022年と比較して4.4万円上昇しています。
この上昇の要因の一つに、駅から徒歩10分圏内の物件の取引が増加していることが挙げられます。
これにより相場の価格が上昇しているのです。
各地域によっても土地の査定額の相場は異なり、中区が1坪あたり210万円で最も高く、港区が1坪あたり34.5万円で最も低い相場となっています。
土地の査定額はどのような要因で変動するのでしょうか。
土地の査定額は、主に以下の要因によって左右されます。
– 用途や高さなどの公法上の規制
– 駅からの距離や利便性
– 土地の広さ
– 土地の形状
– 土地に面した道路の幅
– 角地であるかどうか
– 道路からの高さ
– 土壌汚染や埋蔵文化財、地下埋設物の有無
– 嫌悪施設との距離
これらの要因について一つ一つ詳しく解説していきますので、詳細な情報を参考にしてください。
土地利用に関する公法上の規制は、建物の用途や高さなどを特定の地域ごとに制限することを指します。
この規制は土地の価値や使い方に大きな影響を与えるため、不動産を売買や活用する際には欠かせない要素です。
例えば、住宅地域では商業施設の建設が制限されるなど、用途によって異なる規制が存在します。
これらの公法上の規制は、土地査定を行う際にも大きな影響を及ぼします。
なぜなら、建築物を建てる際にはその土地がどのような規制下にあるかを考慮する必要があるため、査定価格にも影響を及ぼすからです。
一般の人がこの規制に詳しい知識を持つことは難しいため、専門家や不動産業者に相談することが一般的です。
彼らは法律の専門知識を活かして、適切な査定や土地利用の提案を行うことができます。
つまり、土地の取引や利用においては、公法上の規制に注意を払うことが重要なポイントとなります。