住宅の売却と新たな住宅の購入をセットで行うことが一般的ですが、場合によっては売却のみを行い、賃貸住宅に引っ越したり、実家に戻ることもあります。
売却と購入を同時に行う際の手続きや流れ、お得な税制についての情報を知りたい方に適した記事です。
買い替えにおける「売り先行」や「買い先行」のポイントも重要です。
住宅を買い替える際には、売却と購入を同じ時期に進めるのが望ましいですが、現実的にはうまくタイミングを合わせるのが難しいこともあります。
買い替えると、売却と購入の時期がズレてしまうことがあります。
さらに、売却や購入の難易度も時期によって異なります。
景気の良い時期では、売却は比較的容易に行えるものの、希望する物件やエリアが高価で手が届かないことがあるかもしれません。
一方、景気が悪い時期では、売却が難しくなりますが、購入の際には手頃な価格で理想の物件を見つけられる可能性が高まります。
次に、「売り先行」と「買い先行」について解説します。
「売り先行」とは、先に売却を行い、その後に購入をすることを指します。
「売り先行」のメリットは、焦らずに住宅を売却できることです。
さらに、売却価格が確定するため、購入の資金計画を立てやすくなる利点もあります。
売却後に購入するため、手持ちの資金が手元に残ります。
また、売却価格が予想以上に高い場合には、余裕のある資金で新たな住宅を購入できるかもしれません。
ただし、売却後に新たな住宅を見つけるまでの間、一時的に賃貸住宅に移る必要があるかもしれません。
一方、「買い先行」とは、先に購入を行い、その後に売却をすることを指します。
これは購入したい物件が見つかった場合、競争が激しくなる前に即座に購入する戦略です。
「買い先行」のメリットは、理想的な物件を見つけることができる可能性が高まることです。
また、住宅ローンの審査も購入前に行いますので、確実に購入できる保証があります。
売却を行う時には、購入を確定しているため、金銭的な心配も少なくなります。
ただし、売却が難航すると、住宅ローンを抱えながら不要な住宅を持つことになるリスクもあります。
また、売却を急ぐ必要が生じた場合、売却価格が思ったより安くなってしまうかもしれません。
買い替えを検討する際には、お金の面やタイミングの面、自身の状況に合わせて「売り先行」か「買い先行」かを選択する必要があります。
この記事を通じて、いかにして買い替えをスムーズに進めるか、どの手法が自分に適しているかを考えてみてください。
参考ページ：不動産の買い替え時に使える税金控除｜売り先行か買い先行どっち？
住みながら売却することにはデメリットがあります
住みながら売却を行うことは、売却が難しいというデメリットがあります。
その理由としては、まず、住宅を売却するためには、室内や外装のメンテナンスや修繕が必要な場合があります。
しかし、住みながら売却を行うと、これらの作業が難しくなります。
また、住んでいる間に起こる事故やトラブルに対応しなければいけないこともあります。
さらに、今の住宅を引き渡す前に購入が決まらない場合、新しい住まいを見つける必要が出てきます。
これにより、一時的な住まいを探さなければいけないという問題が生じます。
一時的な住まいを探すことは手間や費用がかかるだけでなく、新しい住まいが見つかるまでの期間が不確定なため、不便な状況になる可能性もあります。
その一方で、
買い先行することにはメリットがあります
買い先行することには時間をかけて購入物件を探すことができるというメリットがあります。
住みながら売却する場合に比べ、先に新しい住まいを見つけて購入することができるので、ゆっくりと物件を検討することができます。
物件探しの際には、自分の希望や予算に合った条件を探すことができるため、納得のいく物件を見つけることができるでしょう。
また、買い先行することで、住宅ローンの手続きをスムーズに進めることもできます。
売却後に購入手続きをする場合よりも、事前にローンの審査や契約手続きを済ませることができるので、住み替えのプロセスがスムーズに進む可能性が高くなります。
このように、住みながら売却することと買い先行することは、それぞれにメリットとデメリットがあります。
自分の状況や希望に合わせて、どちらの方法が最適かを考える必要があります。
買い替えで覚えておきたい「売り先行」「買い先行」