不動産購入時の注意点

不動産購入時の注意点
不動産を購入する際には、物件や土地の価格だけでなく、予想外の初期費用にも注意が必要です。
初期費用は、新築物件では物件価格の3～7%、中古物件では6～10%ほどと言われています。
これには税金、各種手数料、頭金、保険料、手付金などが含まれます。
また、家具を購入したり引っ越し費用が必要になる場合もあります。
中古物件の場合は、リフォーム費用も考慮する必要があります。
低価格で購入してからリフォームするという選択肢もありますが、その場合はリフォーム費用も初期費用に含める必要があります。
また、リフォームによっては税金優遇措置が適用される場合もあるため、予算計画の際には確認することが重要です。
仲介手数料についても注意が必要です 不動産購入時の初期費用の大部分は、仲介手数料です。
不動産業者を介して購入する場合は、仲介手数料がかかります。
仲介手数料の上限は、「販売価格×3%＋6万円」となっています。
ただし、売主から直接購入できる「売主物件」の場合は、仲介手数料は不要です。
ただし、売主物件では不動産業者の中立なアドバイスを受けることができないというデメリットがあります。
売主は自社物件を買わせることに強い意欲を持っており、不利な情報を伝えない可能性があります。
そのため、仲介手数料を支払うことで公平な取引ができる可能性があります。
仲介手数料は、この場合は一切かかりません。
参考ページ：不動産購入中古物件購入時の注意点は？資金計画から物件選びまで解説
災害リスクに関する注意点
過去に東日本大震災や令和元年台風などの災害が発生したことを考えると、日本は災害の多い国と言えます。
不動産を購入する際には、このような災害リスクにも十分な注意を払う必要があります。
地震や津波、台風、大雪などの災害は、人々の力では制御することができません。
しかし、不動産仲介業者ならではの中立なアドバイスを受けることで、より適切な物件を選ぶことができます。
売主物件では選択肢が限られているため、仲介業者のアドバイスが非常に重要となります。
これにより、災害リスクを踏まえた物件の選定が可能となり、安全な住環境を確保することができます。
災害による被害を最小限にするためにも、不動産購入に際しては不動産仲介業者のアドバイスを活用することをおすすめします。