固定資産税が増加するリフォームの影響
建物の一部を解体し、骨組みにするリフォームを行った場合、固定資産税が増加する可能性があります。
固定資産税は、建物の土地の定着性、外気分断性、用途性という3つの要素を考慮して評価されます。
建物の一部が解体されると、これらの要素の一部が失われるため、再評価が行われます。
その結果、固定資産税が増加する場合があります。
固定資産税が減少するリフォームの影響
一方、リフォームによって固定資産税が減少するケースもあります。
特に、住宅のエネルギー効率を向上させるリフォームを行った場合、固定資産税が削減される可能性があります。
固定資産税の評価には、建物の品質や価値を考慮する要素が含まれますが、エネルギー効率の改善は建物の価値を高める要素の一つです。
そのため、エネルギー効率の向上によって建物の価値が上昇し、固定資産税が減少することがあります。
参考ページ：不動産購入 税金 リフォームを行うと固定資産税が上がる？詳しく解説
建物を全て解体し、再建築する場合の固定資産税の影響
建物の内装を全て取り除き、骨組みだけにする場合や増築工事を行い建物の面積を拡大する場合は、固定資産税が増加します。
これは、再建築後の建物状態で固定資産税が評価されるためです。
新たに建て直すことで建物の価値が上昇し、固定資産税もそれに応じて増えることになります。
以上のように、リフォームの内容によって固定資産税が増加または減少する可能性があります。
具体的なリフォームプランを検討する際には、固定資産税の影響を留意する必要があります。
増築には建築確認申請が必要であり、確認が行われると確実に固定資産税が上がります
建物を増築する際には、市町村の建築基準法に基づき、建築確認申請を行う必要があります。
これは、増築計画が法規に適合しているかどうかを審査するために行われるものです。
増築が確認されると、増築分の面積や価値が加算され、固定資産税が上がることがあります。
したがって、増築前には建築確認申請を適切に行い、税金の変動に備えることが重要です。
サンルームやガレージを建築した場合でも、増築と見なされることがある
一般的に、住宅以外の建築物であっても、増築と見なされることがあります。
例えば、サンルームやガレージを新たに建築した場合でも、それが建物の拡張である場合には増築と見なされることが多いです。
したがって、住宅以外の部分を増築する場合には、同様に建築確認申請を行い、固定資産税の変動に備える必要があります。
住宅のリフォームで固定資産税の減税措置を受けることもある
一方、住宅の性能を向上させるリフォームを行った場合には、固定資産税の減税措置を受けることがあります。
例えば、断熱材の追加や耐震補強など、住宅の耐久性や快適性が向上する改修工事には、税金の減税の特例が適用されることがあります。
これにより、改修費用に対する固定資産税の負担が軽減される場合があります。
ただし、詳細な減税措置は市町村によって異なるため、事前に確認することが重要です。
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